Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : Les obligations pour vendre
Vendre un bien immobilier à Lille ou dans la métropole lilloise impose la constitution d’un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier protège le vendeur contre les vices cachés et informe l’acquéreur. Diagnostic ORA vous détaille ici chaque obligation pour une transaction en toute sérénité.
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Quels sont les diagnostics obligatoires pour une vente ?
La performance énergétique : DPE et Audit
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Obligatoire pour tous les biens chauffés. Il classe le bien de A à G.
- L’Audit Énergétique : Indispensable si votre maison ou immeuble en monopropriété est classé F ou G (Passoires thermiques).
La protection sanitaire : Amiante et Plomb
Amiante : Concerne tous les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997.
Plomb (CREP) : Obligatoire pour les bâtiments d’habitation construits avant le 1er janvier 1949.
La sécurité des installations : Électricité et Gaz
Si vos installations ont plus de 15 ans, un état de l’installation intérieure est requis pour garantir la sécurité des futurs occupants.
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Pourquoi choisir ce pack ?
Économie immédiate
Jusqu’à 25% de réduction par rapport aux diagnostics commandés individuellement.
Gain de temps
Une seule visite d’environ 1h30 à 2h pour couvrir l’ensemble des points de contrôle.
Sérénité Notariale
L’assurance d’un dossier complet pour la signature immédiate de votre compromis de vente.
Expertise Unifiée
Un seul interlocuteur certifié qui connaît parfaitement les spécificités du bâti lillois.
Comment ça marche ?
Devis Instantané : Contactez-nous pour ajuster le pack selon la surface de votre bien.
Rendez-vous Unique : Notre diagnostiqueur intervient à votre domicile à Lille ou sa périphérie.
Rapport Express : Recevez votre dossier technique complet (DDT) sous 24h à 48h par email.
LE CONSEIL ORA : Si votre bien a été construit avant 1949, n’oubliez pas d’ajouter le diagnostic Plomb à ce pack pour être en totale conformité.
Tarifs du Pack vente
*À titre indicatif pour la zone Lille/MEL
| VENTE | <50m² | ~50m² | ~75m² | ~100m² | ~130m² | >150m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DIAGNOSTIC UNIQUE | 89-129 € | 109-149 € | 129-169 € | 129-199 € | 149-229 € | 169-269+ € |
| PACK 2 DIAGS | 139-189 € | 169-199 € | 199-229 € | 219-259 € | 239-279 € | 249-289+ € |
| PACK 3 DIAGS | 189-219 € | 209-249 € | 239-279 € | 269-309 € | 289-339 € | 309-379+ € |
| PACK 4 DIAGS | 219-249 € | 259-279 € | 279-329 € | 299-359 € | 329-379 € | 359-399+ € |
| PACK 5 DIAGS | 229-269 € | 279-309 € | 299-359 € | 329-389 € | 369-409 € | 399-449+ € |
| PACK 6 DIAGS | 249-289 € | 299-319 € | 339-389 € | 359-419 € | 379-449 € | 399-499+ € |
Questions fréquentes sur les diagnostics vente à Lille
Qui doit prendre en charge le coût des diagnostics ?
Dans le cadre d’une vente, les frais sont légalement à la charge du vendeur. Cependant, il est possible de négocier une répartition différente lors du compromis, bien que cela reste très rare en pratique.
À quel moment dois-je fournir les diagnostics ?
Le DPE est obligatoire dès la publication de l’annonce immobilière. L’intégralité du dossier (DDT) doit être annexée au compromis de vente ou à la promesse de vente. N’attendez pas la signature chez le notaire pour les réaliser !
Que se passe-t-il si un diagnostic révèle des anomalies (Gaz ou Électricité) ?
Contrairement à la location, les anomalies détectées lors d’une vente n’obligent pas le vendeur à faire les travaux. Le diagnostic a une valeur informative. L’acheteur achète en connaissance de cause, ce qui protège le vendeur contre les recours pour vices cachés.
Le diagnostic Termites est-il vraiment obligatoire à Lille ?
Oui. La ville de Lille et une grande partie de la métropole sont couvertes par un arrêté préfectoral. Un diagnostic de moins de 6 mois est donc indispensable pour valider l’acte de vente chez le notaire.
Quelle est la différence entre le DPE et l'Audit Énergétique ?
Le DPE est obligatoire pour tous les biens. L’Audit Énergétique est un document supplémentaire, beaucoup plus détaillé, obligatoire uniquement pour les maisons (ou immeubles en monopropriété) classées F ou G. Il propose des scénarios de travaux pour améliorer la note.
