Les diagnostics obligatoires pour louer
Vous mettez un bien en location à Lille ou dans la métropole ? Le dossier de diagnostic technique sécurise votre bail et protège vos locataires : voici le guide des obligations du bailleur.
Le dossier de diagnostic technique (DDT) location
Le DDT location est annexé à chaque nouveau bail d’habitation, vide ou meublé. Sa composition dépend de l’âge du logement et de ses installations.
Trois diagnostics s’appliquent à tous les logements, les autres selon le cas.
Notre accompagnement : nous identifions avec vous les diagnostics qui s’appliquent à votre logement, puis nous les réalisons en une seule visite.
Les incontournables
- DPE : tous les logements
- Loi Boutin : résidence principale
- ERP : tous les logements
Protection sanitaire
- Plomb : construction avant 1949
- Amiante (DAPP) : avant juillet 1997, tenu à disposition
Sécurité des installations
- Électricité : installation de plus de 15 ans
- Gaz : installation de plus de 15 ans
Quand les fournir, combien de temps sont-ils valables ?
Les étapes de la location
- Annonce : l'étiquette DPE doit y figurer
- Bail : le dossier complet y est annexé
- Nouveau locataire : les rapports encore valables sont réutilisables
Durée de validité
- DPE10 ans
- Électricité et gaz6 ans
- État des risques6 mois
- Plomb, si présence6 ans
- Plomb si absence, Loi BoutinIllimitée
≤ 1 an3 à 6 ans10 ansIllimitée
Tarifs des diagnostics location
Plus vous regroupez de diagnostics, plus le prix par diagnostic baisse. Repérez la ligne qui correspond au nombre de diagnostics de votre logement.
| LOCATION | <50m² | ~50m² | ~75m² | ~100m² | ~130m² | >150m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DIAGNOSTIC UNIQUE | 89-119 € | 109-139 € | 119-159 € | 119-189 € | 129-209 € | 139-239+ € |
| PACK 2 DIAGS | 139-179 € | 169-189 € | 179-219 € | 199-239 € | 229-259 € | 249-269+ € |
| PACK 3 DIAGS | 179-209 € | 199-239 € | 229-269 € | 249-299 € | 289-329 € | 309-359+ € |
| PACK 4 DIAGS | 209-239 € | 239-269 € | 269-319 € | 289-349 € | 329-369 € | 349-399+ € |
| PACK 5 DIAGS | 219-259 € | 259-299 € | 289-349 € | 319-379 € | 359-399 € | 389-429+ € |
| PACK 6 DIAGS | 239-279 € | 279-309 € | 319-379 € | 339-409 € | 369-439 € | 389-499+ € |
Prix TTC, à titre indicatif pour Lille et la métropole lilloise. Le devis tient compte de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics.
Louer sans diagnostic : quels risques ?
Un dossier incomplet expose le bailleur à des litiges coûteux.
Exclusion progressive du parc locatif
- Gdepuis 2025
- Fen 2028
- Een 2034
- Défaut d'informationLe locataire peut demander l'annulation du bail ou une diminution du loyer devant les tribunaux.
- Surface erronéeUne surface Boutin surestimée de plus de 5 % permet au locataire d'exiger une baisse proportionnelle du loyer.
- Un immeuble de rapport ?Pensez au DPE immeuble, adapté aux bâtiments entiers.
Comment se déroule l'intervention ?
Un diagnostiqueur certifié réalise tous vos diagnostics en une seule visite :
- Devis ajusté à la surface et à l'âge du logement
- Mesures Loi Boutin et contrôles en une seule visite
- Un dossier complet par e-mail sous 24 à 48 h
- Jusqu'à 25 % d'économie en pack
- 1Identification des diagnostics nécessaires
- 2Visite et contrôles sur place
- 3Dossier prêt à annexer au bail
Questions fréquentes sur les diagnostics obligatoires pour louer
Oui, un DPE réalisé pour une vente est valable pour une location pendant 10 ans.
Le locataire peut demander l’annulation du bail ou une diminution du loyer devant les tribunaux pour défaut d’information.
Il n’est pas annexé au contrat, mais le propriétaire doit pouvoir présenter le dossier amiante des parties privatives (DAPP) au locataire qui le demande.
La Loi Carrez sert à la vente d’un lot en copropriété, la Loi Boutin à la location. Certaines surfaces, comme les vérandas ou les combles, sont comptées en Carrez mais exclues en Boutin.
Les diagnostics de location sont à la charge du bailleur.
Vos diagnostics location dès aujourd'hui
Simplifiez vos démarches : obtenez rapidement un devis gratuit pour l’ensemble de vos diagnostics location à Lille.
Une question ? 06 11 74 68 26
