Diagnostic immobilier à Hem
Vente ou location à Hem ? Diagnostic ORA réalise votre DPE et vos diagnostics techniques avec des créneaux souples, entre Roubaix et Villeneuve-d’Ascq, et un rapport sous 24 h.
Une ville de maisons, du lotissement à la propriété
Hem compte près de 18 600 habitants et 7 500 logements. Réputée pour sa qualité de vie, c’est une ville presque entièrement faite de maisons : 81 % du parc, des maisons de lotissement aux propriétés d’exception.
Le parc date surtout de l’après-guerre : 35 % des résidences principales ont été bâties de 1946 à 1970, et 80 % avant 1991. Les installations électriques des années 70-80 y sont fréquentes.
Une majorité de ménages (60 %) sont propriétaires de leur logement.
Les diagnostics à prévoir à Hem
Des maisons d’après-guerre, souvent peu isolées : à Hem, l’énergie et les installations sont au cœur des diagnostics.
DPE
Amiante
Plomb (CREP)
Gaz
Électricité
Loi Carrez
Loi Boutin
Audit énergétique
DPE immeuble
Termites et méruleLe permis de louer à Hem
Hem figure parmi les communes de la métropole où s’applique le permis de louer, dans des périmètres définis. Avec un parc majoritairement antérieur à 1974, beaucoup de maisons louées sont concernées.
- Logements concernésLes logements bâtis avant 1974, situés dans un périmètre défini, à chaque nouvelle mise en location ou changement de locataire.
- Le dossierUne demande en ligne auprès de la Métropole européenne de Lille, avec les diagnostics : amiante, plomb, gaz, électricité, DPE et ERP. Réponse sous un mois.
- Sans autorisationRappel à l'ordre des services de l'État et amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €.
Source : Métropole européenne de Lille, « Permis de louer, mode d'emploi ». Votre adresse est-elle concernée ? Vérifiez-la sur le site de la MEL.
Notre engagement pour les propriétaires hémois
Présents en permanence entre Roubaix et Villeneuve-d’Ascq, nous vous proposons des créneaux très souples.
- Centre, Beaumont, Hempempont, Hauts-Champs et Cour d'Honneur
- Lecture commentée du DPE et explication des pertes thermiques
- Zéro frais cachés : déplacement et envoi du rapport sous 24 h compris
- Créneaux flexibles sur demande, y compris pour les actifs
DPE et risques : les chiffres de Hem
Un logement sur trois : 33 % des 3 772 DPE réalisés à Hem depuis juillet 2021 sont classés E, F ou G. La commune compte aussi 9 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, signe de sols sensibles.
Les étiquettes DPE de la ville
Les risques à déclarer dans l'ERP
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de matières dangereuses
- Engins de guerre (munitions anciennes)
15
arrêtés de catastrophe naturelle à Hem : 5 pour inondations ou coulées de boue, 9 liés à la sécheresse et 1 pour mouvement de terrain. Le dernier date de 2024.
Source : Géorisques (base GASPAR).
Questions fréquentes à Hem
Oui. L’audit est obligatoire avant la vente d’une maison classée E, F ou G au DPE, ce qui concerne 33 % des DPE réalisés à Hem depuis 2021.
Nous nous adaptons aux agendas des propriétaires actifs avec des créneaux flexibles sur demande.
Oui : toute installation de plus de 15 ans doit faire l’objet d’un diagnostic électricité, à la vente comme à la location.
Oui, dans des périmètres définis, pour les logements bâtis avant 1974. Vérifiez votre adresse sur le site de la Métropole européenne de Lille avant de signer un bail.
Oui. Nos tarifs sont transparents et incluent les frais de déplacement et l’envoi des rapports sous 24 h.
Votre projet immobilier à Hem
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Une question ? 06 11 74 68 26
