Le Diagnostic de Performance Énergétique
Qu’est-ce qu’un DPE ? Dans quels cas est-il obligatoire ? Quel est sa durée de validité ? Comment est-il réalisé ?
dans cette partie, trouvez toutes les réponses à vos questions !
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le DPE, qu'est ce que c'est ?
Le DPE, c’est l’acronyme de Diagnostic de Performance Énergétique.
Comme son nom l’indique, ce diagnostic a pour but de renseigner sur la performance thermique d’un logement. L’objectif est simple : informer les potentiels acquéreurs ou locataires de l’empreinte environnementale d’un bien.
Ainsi, le DPE s’inscrit dans le cadre de la politique de réduction de l’impact énergétique du parc immobilier définie au niveau européen.
POUR CE FAIRE, LE DPE ÉVALUE DEUX ASPECTS FONDAMENTAUX :
› La consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an)
› Les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an)
À chaque niveau de performance correspond une étiquette symbolisée par une lettre.
Le A gratifie les logements les plus performants tandis que le G informera d’un logement très énergivore.
Le DPE donne également une estimation des coûts annuels en énergie et propose des recommandations travaux afin d’améliorer la note du logement.
Validité et durée du DPE
Le DPE est obligatoire pour :
› Toute mise en vente ou location d’un bien immobilier
› L’affichage des étiquettes énergétiques sur les annonces immobilières
› L’obtention de certaines aides financières pour la rénovation énergétique
La durée de validité du DPE :
> 10 ans pour les DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021
Attention ! Depuis le 1er juillet 2024, tous les DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides !
DPE et passoire thermique
Les passoires thermiques, ce sont les bâtiments ayant les plus mauvaises performances énergétiques. À ce titre, elles sont la cible prioritaire des politiques publiques de rénovation du parc immobilier et entrainent un certain nombre de contraintes légales afin de lutter contre la précarité énergétique et le gaspillage des ressources :
› Toute vente de maison individuelle ou bâtiment d’habitation collective en monopropriété classée en E, F ou G doit faire l’objet d’un audit énergétique.
› Les logements en F et G voient leurs loyers gelés.
› Exclusion progressive du parc locatif : G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034.
Comment se déroule l'intervention ?
Pour établir votre DPE, l’un de nos diagnostiqueurs certifiés se rend sur place pour relever plusieurs paramètres :
› La nature des murs, toitures et planchers ainsi que leur niveau d’isolation
› Le type de système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
› Le dispositif de ventilation du bien
› Les caractéristiques des fenêtres et des portes
Le diagnostiqueur instruit ces paramètres dans un logiciel validé par l’Etat qui va calculer la performance du logement.
Enfin, le diagnostiqueur contrôle la cohérence des résultats, propose des pistes d’amélioration thermique et rédige le rapport final.
Questions fréquentes sur le Diagnostic DPE à Lille
Le DPE est-il obligatoire pour tous les biens immobiliers ?
Presque : il est obligatoire pour tous les biens proposés à la vente ou à la location, à quelques exceptions près. En effet, les logements sans système de chauffage, les bâtiments agricoles ou industriels, les résidences secondaires (occupées moins de quatre mois par an), les constructions provisoires, les monuments historiques ou encore les lieux de culte ne sont pas soumis à l’obligation du DPE.
Combien coûte un Diagnostic DPE à Lille ?
Le prix sont fonction du temps de mission. Ainsi, plusieurs paramètres vont entrer en compte pour l’établissement d’un devis. Surface du bien, localisation, année de construction, complexité de l’ouvrage, présence de documentation informative sont autant d’éléments qui vont influer sur le prix. Il faut compter en moyenne entre 119 euros et 209 euros dans la majorité des cas .
Quels sont les avantages de mettre à jour mon DPE ?
Mieux valoriser votre bien, accéder à des aides à la rénovation et éviter des sanctions en cas de vente ou de location.
Combien de temps dure un diagnostic DPE ?
En moyenne, une visite pour un DPE seul dure environ 1 heure.
Que se passe-t-il si mon DPE est en classe F ou G ?
Dans le cas d’une location, votre loyer est gelé. Depuis 2025 les logements classés G sont exclus du parc locatif. Vous devrez alors réaliser des travaux de rénovation énergétique pour vous mettre en conformité. Pour la vente : aucune contrainte autre que le poids croissant de l’étiquette DPE dans les négociations avec vos futurs acquéreurs.
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