Diagnostic Plomb
En quoi consiste-t-il ? Quelle est sa durée de validité ? Qu’est-ce qui rend les peintures au plomb dangereux ? Comment se déroule un repérage ?
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Qu'est-ce que le Diagnostic Plomb ?
Le Diagnostic Plomb (appelé aussi CREP pour Constat de Risque d’Exposition au Plomb) permet de détecter la présence de plomb dans les revêtements des biens construits avant le 1er janvier 1949.
Ce diagnostic permet d’identifier la présence de revêtement contenant du plomb, d’en instruire la localisation précise ainsi que l’état de dégradation des éléments plombés.
Pour cause, le plomb, toxique lorsqu’il est ingéré ou inhalé, peut causer des problèmes de santé graves, notamment chez les jeunes enfants et les femmes enceintes.
LES PEINTURES AU PLOMB ONT ÉTÉ UTILISÉES SUR DE NOMBREUX ÉLÉMENTS :
› Les murs et plafonds, qui peuvent contenir des anciennes couches de peinture au plomb
› Les fenêtres, volets et les garde-corps souvent exposés à l’humidité et aux chocs
› Les portes, encadrements et les plinthes
> Les escaliers : marches, contre-marches, balustre, crémaillère…
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Justifiant d’une solide expérience et ayant mené de nombreuses missions dans des bâtiments anciens, vos diagnostiqueurs sauront investiguer votre bien dans le respect des normes sanitaires afin de garantir la sécurité des occupants.
Validité et durée du DPE
Le Diagnostic Plomb a une durée de validité illimitée si aucun revêtement contenant du plomb au dessus du seuil de concentration en vigueur (1 mg/cm2) n’est détecté.
Toutefois, si des éléments ont un revêtement dont la concentration en plomb dépasse le seuil limite en vigueur, la validité du CREP est de :
› 1 an pour une vente
› 6 ans pour une location, à la date de signature du bail
POURQUOI METTRE À JOUR VOTRE DIAGNOSTIC PLOMB ?
› Conformité avec les dernières réglementations
› Réduction des risques sanitaires pour les occupants les plus vulnérables : enfants et femmes enceintes
› Prévention des litiges en cas de vente ou de location
du plomb dans les peintures ?
Le plomb a été utilisé dès l’antiquité pour la production de certains pigments comme le banc de saturne à Rome et en Grèce ou encore la confection de khôl en Egypte.
Pour cause, le plomb présente à première vue de nombreuses qualités :
> Siccatif, c’est à dire accélérateur de séchage
> Opacifiant pour la céruse
> Vertu anti-rouille pour certaine peinture au minium
> Résistant et exalteur de couleur pour le chromate de plomb
Pour autant, l’usage du plomb dans les peintures est hautement toxique.
Une fois ingéré ou inhalé, l’organisme n’est pas en capacité de l’éliminer. Son accumulation dans l’organisme provoque le saturnisme dont les symptômes vont des troubles neurologiques graves aux troubles psychomoteurs allant jusqu’à la paralysie en passant par des insomnies, des douleurs abdominales chroniques, un dysfonctionnement des reins, de l’anémie…
Bien que les risques sanitaires engendrés par ce type de revêtement soit connu depuis fort longtemps, il faut toutefois attendre 1949 pour que la France en interdise la production et la commercialisation.
Comment se déroule un Diagnostic Plomb ?
Lors d’un Diagnostic Plomb, un diagnostiqueur certifié se rend sur place pour :
› Décrire l’ensemble des pièces du bien, les matériaux ainsi que les revêtements en présence
› Utiliser un appareil portatif à fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb des revêtements sans détérioration
› Prélever des échantillons pour les analyser en laboratoire si nécessaire
> Évaluer le niveau de dégradation des revêtements plombés
Le rapport identifie précisément les revêtements dont la concentration en plomb dépasse le seuil réglementaire et informe de leur niveau de dégradation le cas échéant.
Questions fréquentes sur le Diagnostic Plomb à Lille
Le Diagnostic Plomb est-il obligatoire pour tous les biens ?
Non, uniquement pour les biens construits avant le 1er janvier 1949, date à laquelle la production et la commercialisation de peinture plombé fut interdite en France.
Combien coûte un Diagnostic Plomb à Lille ?
Le prix varie selon la taille du bien et le nombre de pièces à inspecter, généralement entre 120 et 220 euros. Cependant, il est la plupart du temps incorporé dans un pack comprenant plusieurs autres diagnostics obligatoires, ce qui permet d’en réduire le prix.
Que faire si du plomb est détecté ?
Vous devrez prendre des mesures pour sécuriser les surfaces ou les faire retirer par une entreprise spécialisée, afin de protéger les occupants, en cas de surfaces dégradés.
Surtout, il ne faut en aucun cas procéder au poncer ou décaper ces peintures par soit même ! Des entreprises spécialisées garantissent le retrait de ces revêtements tout en garantissant la sécurité des occupants.
Pour les surfaces faiblement dégradées, passer une couche de peinture par dessus ne permettra certes pas de se débarrasser du plomb, mais cela conduira à la réévaluation du niveau de dégradation de cette dernière.
Combien de temps dure un Diagnostic Plomb ?
En moyenne, l’inspection dure entre 1 et 2 heures, selon la taille du bien et l’accessibilité des surfaces à examiner.
Le Diagnostic Plomb doit-il être renouvelé ?
Oui, s’il est positif et que le bien est mis en location, il doit être renouvelé tous les 6 ans pour garantir la sécurité des locataires.
Pour la vente, la durée de validité est de 1 an.
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