Les diagnostics obligatoires pour vendre
Vendre un bien à Lille ou dans la métropole impose de constituer un dossier de diagnostic technique (DDT). Il protège le vendeur contre les vices cachés et informe l’acquéreur : voici chaque obligation en détail.
Le dossier de diagnostic technique (DDT)
Le DDT réunit les diagnostics exigés pour la vente. Leur liste dépend de l’âge du bien, de ses installations, de son statut (copropriété ou non) et de sa localisation.
On peut les regrouper en cinq familles : la performance énergétique, la protection sanitaire, la sécurité des installations, l’environnement et la surface.
Notre accompagnement : nous identifions avec vous les diagnostics qui s’appliquent à votre bien, puis nous les réalisons en une seule visite.
Performance énergétique
- DPE : tous les biens
- Audit énergétique : maison classée E, F ou G
Protection sanitaire
- Amiante : permis avant juillet 1997
- Plomb : construction avant 1949
Sécurité, environnement, surface
- Électricité et gaz : plus de 15 ans
- ERP : tous les biens
- Termites, mérule : zones par arrêté
- Assainissement : non raccordé
- Loi Carrez : copropriété
Quand les fournir, combien de temps sont-ils valables ?
Les étapes de la vente
- Annonce : l'étiquette DPE doit y figurer
- Compromis : le DDT complet y est annexé
- Acte authentique : les diagnostics doivent encore être valables
Durée de validité
- DPE10 ans
- Électricité et gaz3 ans
- État des risques6 mois
- Termites6 mois
- Plomb, si présence1 an
- Assainissement3 ans
- Audit énergétique5 ans
- Amiante si absence, Loi CarrezIllimitée
≤ 1 an3 à 6 ans10 ansIllimitée
Tarifs des diagnostics vente
Plus vous regroupez de diagnostics, plus le prix par diagnostic baisse. Repérez la ligne qui correspond au nombre de diagnostics de votre bien.
| VENTE | <50m² | ~50m² | ~75m² | ~100m² | ~130m² | >150m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DIAGNOSTIC UNIQUE | 89-129 € | 109-149 € | 129-169 € | 129-189 € | 149-209 € | 169-269+ € |
| PACK 2 DIAGS | 139-189 € | 169-199 € | 189-229 € | 209-259 € | 239-279 € | 249-289+ € |
| PACK 3 DIAGS | 179-219 € | 209-249 € | 229-279 € | 259-309 € | 289-339 € | 309-379+ € |
| PACK 4 DIAGS | 219-249 € | 249-279 € | 279-329 € | 299-359 € | 329-379 € | 359-399+ € |
| PACK 5 DIAGS | 229-269 € | 269-309 € | 299-359 € | 329-389 € | 369-409 € | 399-449+ € |
| PACK 6 DIAGS | 249-289 € | 289-319 € | 329-389 € | 349-419 € | 379-449 € | 399-499+ € |
Prix TTC, à titre indicatif pour Lille et la métropole lilloise. Le devis tient compte de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics.
Vendre sans diagnostic : quels risques ?
Un dossier incomplet ou périmé fragilise toute la vente.
- Vices cachésSans diagnostic, le vendeur reste responsable des défauts du bien, même s'il les ignorait.
- Contestation de la venteL'acquéreur peut demander une diminution du prix, voire l'annulation de la vente, par exemple pour une surface Carrez surestimée de plus de 5 %.
- Une annonce non conformeUne annonce sans étiquette DPE n'est pas conforme à la loi.
Comment se déroule l'intervention ?
Un diagnostiqueur certifié réalise tous vos diagnostics en une seule visite :
- Devis ajusté à la surface et à l'âge du bien
- Une visite unique de 1 h 30 à 2 h en moyenne
- Un dossier complet par e-mail sous 24 à 48 h
- Jusqu'à 25 % d'économie en pack
- 1Identification des diagnostics nécessaires
- 2Visite et contrôles sur place
- 3DDT complet prêt pour le compromis
Questions fréquentes sur les diagnostics obligatoires pour vendre
En vente, les frais sont à la charge du vendeur, sauf accord contraire au compromis, ce qui reste très rare.
Le DPE dès la publication de l’annonce, puis l’ensemble du dossier en annexe du compromis ou de la promesse de vente.
En vente, le vendeur n’est pas obligé de faire les travaux : le diagnostic informe l’acheteur, qui achète en connaissance de cause.
Il l’est si le bien se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Nous vérifions l’arrêté en vigueur pour votre adresse.
Le DPE est obligatoire pour tous les biens. L’audit, plus détaillé, ne l’est que pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
Vos diagnostics vente dès aujourd'hui
Simplifiez vos démarches : obtenez rapidement un devis gratuit pour l’ensemble de vos diagnostics vente à Lille.
Une question ? 06 11 74 68 26
